如何用借鸡生蛋的二房东挣钱项目

如何用借鸡生蛋的二房东挣钱项目

如何用借鸡生蛋的二房东挣钱项目

最近项目哥阅读资讯,看到一个比较不错的事例,下面贴上来给大家看看:

我最近和一个做课程渠道的老哥聊天,我问他,你都财政自在了,钱都投到哪里?

他给了我一个白眼,哪里财政自在了!我还要辛辛苦苦搞副业呢!

我来劲了,你搞什么那么辛苦啊? 他略带骄傲的小表情,突然生动了起来:

我在好些知名三甲医院周围租一些房子,挑一些破破旧旧的低价租下来,然后翻新、买家具,许多伴随治病的人,很远来到这儿治病,都要租房子住,所以我就一个月一套可以赚几千。

我咽了一口口水,的确是蛮招引的副业,所以顺手拿来了一个计算器不自觉地按起来。

假如算在市区一个破旧房子70平方左右,只需求2000多,拿了之后,经过二手装饰网站换一下家居,粉刷一下墙壁啥的,就可以租个4000左右。可是,1个月赚2000,也不是很好做啊。况且还有空置率呢!

他笑眯眯地摇头:你不知道,我摆到短租网站上卖,按天卖,还真能卖到一天300多呢!

我再次开端算了一下……一个月赚9000一套,减去租金清洁费维修费,大概也能净赚5000一套,那么这个装饰成本顶多2个月就回本了!

而他旗下经营着10套这样的房子,一个月妥妥的赚5万大洋!

01 二房东日租形式

看了以上事例,相信你很快就理解了,这便是一个二房东的项目,没什么稀奇的。

其实,他仅有亮点便是做医院附近的房子,并且仍是卖短租,由于租客急,所以租金收得高。

因此,假如选择二房东作为副业项目,也要考虑地段,选择在三甲医院租房做日租,是一个非常不错的选择。

那是不是说,在其他当地二房东就做不了,或者赚不到钱呢? 也不是。

咱们再来看一个事例,其实,在一二线城市做个二房东仍是挺有利可图的:

跟着共享经济的火爆,也让沪漂青年小D有了第二职业:二房东。

为了作业方便,他在市区整租了一套房,然后再短租出去,不但可以节约出自己的租金,还能获得一笔额外收入。

结业后,小D就留在了上海作业。由于作业经常需求加班,他在市区租了个主卧,月租金 3500 元,根本上薪酬的一半都在房租上。

领导看他努力作业,半年后就晋升他为主管了,月薪也涨了 2000 元,每月到手薪酬有 9000 元,除掉房租和日子开支,每个月还能结余 4000 元。作业一年,他就攒下人生的第一笔 5 万元。

房租上涨,与他合租的其他两个同事都搬去上海市郊了,他索性就把这套三居室整租下来,月租金近 1 万元。

他把其他两个次卧以及客厅收拾干净后,就做起了短租生意,摇身一变,成为二房东。两个单间每天 188 元/间,再加上客厅的床铺 90 元/位,一个月就有 1 万多元的收入。

即便偶有空租时,也能彻底覆盖这套房的月租,适当于房租钱不用自己淘了,而在年后求职高峰期,还能有点小赚。

现在,作业 3 年的他年薪 18 万元,虽然每年房贷开支需求 12 万元,但短租收入也维持在 15 万元/年,日子开支 5 万元/年,存款有 20 万元。

二房东的日租形式是个立异之处,现在有许多日租渠道,很简略就可以注册。至于相关手续,都会有专人辅导处理,你也不用忧虑合法性及交税问题。

关于一个新式的商业形式,假如运营妥当,靠租房,也能实现财政自在。

02、为什么二房东能挣钱?赚钱网

假如你理解了二房东的盈利形式,你也会有成为二房东的激烈意愿。如何用借鸡生蛋的二房东挣钱项目

一、资金门槛低

拿广州某城中村举例:一栋二三十套租借房的城中村步梯房,整租月租一万元左右,押金两万,装饰期一个月起。

你把房子盘下来,只需求两万元押金,月租装饰期过了才开端月付。

你简略翻新一下,包含刷墙、晋级电线,万把块搞定。然后配家具家电,标配一张床、一个热水器(沙发茶几窗帘冰箱空调洗衣机可以根据租客需求装备然后加价即可)不用两万块搞定。

你抢着时刻半个月十天搞定,就可以招租了。等装饰期到了,你也把房子租满了,房租交给房东,赢利和押金在你手上,你适当于三四万块钱,就把房东一栋花了百来万建起来的屋子的使用权、还有涨租盈利收入囊中。

还有更骚的操作:当你取得合作方的信赖,你的家具家电装饰等等都可以赊数(半年乃至一年,取决于你的信誉度和沟通才干)你压根一分钱不用投,玩的便是借鸡生蛋。

用此思路,乃至可以撬动大型电梯房或者大型厂房改造公寓。深谙其道的宗族集团,可以把一个片区收入囊中。

之前备受质疑的,广州一名90后女孩,在网上宣传自己手里有400“栋”楼,莫不会便是靠着如此骚操作,然后拿下那么多栋楼的运营权,妥妥的以“二房东形式”躺赚?!

二、技能门槛低

君不见大多数二房东都是大叔阿姨大伯大娘,乃至普通话都不规范。技能门槛挨近零。

三、危险低如何用借鸡生蛋的二房东挣钱项目

衣食住行都是刚需,哪怕你失业了,债款缠身,只需你流浪在外,你都需求租房。

资金周期为零,房客恶意拖欠你租金超过三天,你把门一锁,立刻回款。

不像有的生意,一年半载都回不了款,乃至坏账,订单越多,花出去的钱越多,你的赢利变成一张张欠条,直到最终资金链被拖垮。

极点情况,你的房子房子租不出去的时分,证明现已是全球性的经济危机了,就算比惨,你都是最不惨那个。

四、回本快

根本是一年到一年半回本,再不济三年回本(由于这些城中村根本与房东签的合同六年起步)。一个合同周期下来,你是赚多赚少的问题,不存在赔本。

五、规模效应强

温习一下第一条所展示的思路,你可以运作一栋你就可以运作第二栋…第n栋。

当你个人到达人力极限的时分,你可以呼朋唤友,亦可以雇人。业界惯例操作是呼朋唤友,宗族式经营。

故而,你的上限极高。假如你战略妥当,你乃至可以成为全球最大的二手房东(假如你觉得有点痴人说梦,你成为某村一霸亦适当厉害了哈哈)。

六、综上所述,这个行业极其简略粗暴,你只需有钱,使劲砸就出奇效。

可是发展初期最好选择还没有被充分竞争的新手村,为后边经济热度高的区域与各种大神厮杀储备好资金和营商技巧。

所以,你觉得为什么有些人为什么手里有那么多房子?为什么那么人热衷于做二手房东?皆由于有利可图啊!

如何做好二房东?

共享干货之前,这儿说个题外话,介绍一个“全世界最经典二房东挣钱事例”:

在美国,有一个实在的事例,便是帝国大厦的所有者——普鲁敦斯保险公司,由于在以前脑残跟其他公司签下长达114年的租约,并且每年的租金还只是在1950年商量好的价格!

这是一个很狗血的故事。帝国大厦所有的牛奶和血液,都被“二房东”赚走了。二房东很滋润,一年白赚几亿美元房租。

你是不是听了觉得还不错,可是要如何才干做好二房东呢?接下来,用三个过程告诉你要害事项。

一、找到适宜的中介签下多年合约

适宜的中介,经过不断地看房,选房,不断的筛选比照。签下一套多年的合约。这是你的第一步。

当然在这个找的过程中,你或许需求去看50到100套房子。你才干在这中心筛选出一套适宜自己的长租公寓。

你会遇到拒绝,也不是每个房东都会赞同你的计划。然后假如你寻找100套房子,一定会有一个房东特别喜爱租给你。

为什么呢?由于他办理那套房子现已给他造成了很大的麻烦。他特别需求一个可以长期稳定地帮他办理房子的人。

而这个时分,你出现了。这便是你可以成为一名二房东的契机。或者说,你总会遇到第一个贵人。

二、轻硬装,重软装

签下合约今后,你就开端对它进行接下来的第二个过程。评论如何装饰、改造、设计、美化的作业。

假如你想要回本周期比较快,这儿面有个准则是特别重要的,这个准则便是轻硬装,重软装。由于硬装的钱钱的是大钱。可是作用又不是特别显着。

硬装首要包含水泥、地砖、墙面还有水、电工程这部分。它很重要。但这关于人的感观不是太显着。由于他许多是荫蔽工程。

而软装就实现了钱花得少,还简略出作用。一个租房的人从进门的那一刻起,他有5秒钟的时刻来决定要不要租你这套房子。大部分人的决定是在5秒钟之内做成的。

所以要寻求表面的视觉感观。一瞬间感动租,让你乐意租下你的房子。并且乐意花大价钱溢价租下你的房子。

这个便是咱们要做的第二步。制定适宜的溢价空间控制在1年到2年之内回本。这便是一个不错的项目了。

如何用借鸡生蛋的二房东挣钱项目

这儿咱们来讲一个事例。有一个小女孩,她可能跟你一样,她在上班,一个月收入大概是5000块钱。

她手上做了十几套长租公寓,现在每套赢利大概是1500块钱到2000块钱之间。算计下来,现在一个月大概有2万块钱的收入,这现已超出她的作业收入了。

所以在这个时分她的辞去职务就没有任何的压力。没有任何的心思负担,并且也没有任何的后顾之虑。

所以,她现在就全职来从事二房东这个事业了。她现在即便不作业,在未来的五到十年的时刻,她每个月有2万块钱的收入。

假使她维持她的日子水准和日子品质不变的时分,她其实获得了五到十年的财政上的自在。这对她来说,是以前上班五年都不敢想的作业。

所以,咱们认为制定一个适宜的溢价空间,让你的租客乐意承受,并且继续地扩展你的租客的量,会达到一个极其好的作用。

04 写在最终

其实,二房东一早就有,二房东能挣钱也毋庸置疑。如今,都有不少二房的形式的互联网渠道,当然最出名的莫过于最近暴雷的蛋壳公寓了。

明知道二房东的租金会比较贵,为什么大家都还要去租呢?这跟咱们以上所讲的,一个是地段好,第二个是从头装饰了,环境舒适。这是很招引的当地,尤其现在年轻人,谁不想住的好一点?

蛋壳跟房东的合同是三年起步,第一年有三个月的装饰免租期,之后每年有一个月空置免租期,适当于租借三年有近五个月免租期。

蛋壳形式是好,可是他为了多收房子,给予房东高价,而在客户端却以一次性收年租或两年租来弥补资金缺口,这就导致了最终它的暴雷。

但咱们一般人去做,不能学蛋壳,给予高于市场价的收房价,相反咱们要压低价格,做到低买高卖。

那凭什么房东会给你呢?由于总有许多房东一般有自己的作业,没有精力办理,随时带房客看房等,也没精力随时去服务房客。

他们只是想图省劲,找一个中介代管。这便是你的时机!

市场便是这样,有人买有人卖,因此成了生意。楼它就在那里,只需你敢去收,总能收到满足的。

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